Παρασκευή 24 Οκτωβρίου 2014
logo
Φορολογική Βιβλιοθήκη

Φορολογικά Νέα

Ούτε έναν ούτε δύο αλλά …40 φόροι για τα ακίνητα (vid)
Στα όρια νευρικής κρίσης βρίσκονται οι φορολογούμενοι πολίτες, που κατάφεραν να αποκτήσουν ένα σπίτι

15 Νοε 2013 - 09:00

Picture 0 for Ούτε έναν ούτε δύο αλλά …40 φόροι για τα ακίνητα (vid)

Στα όρια νευρικής κρίσης βρίσκονται οι φορολογούμενοι πολίτες, που κατάφεραν να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Κάθε ένας από τους ιδιοκτήτες ακινήτων καλείται λίγο έως πολύ να καταβάλει στο Κράτος 40 φόρους, τέλη και λοιπές επιββαρύνσεις! Και όμως, δεν είναι υπερβολή, αλλά η σκληρά πραγματικότητα, αφού τόσοι είναι οι φόροι που έχουν να κάνουν με τα ακίνητα, εκ των οποίων, οι 20 είναι συνδεδεμένοι με τις αντικειμενικές αξίες...

Για όσους δεν αντιμετωπίζουν προβλήματα με την καρδιά τους και θέλουν να μάθουν τι πληρώνουν, ακολουθούν όλοι οι σχετικοί φόροι:

Α. Φόροι - τέλη - κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα

1. Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων 10-33 %

2. Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών) 3,6 %

3. Συμπληρωματικός Φόρος Εισοδήματος Μισθωμάτων 3 %

4. Ειδική εισφορά αλληλεγγύης φυσικών προσώπων 1-4%

5. Τεκμαρτό εισόδημα διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.

6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 %

7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ 3 %

8. Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ 2 %

Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων

9. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %

10. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %

11. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί ΦΜΑ

12. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 4-5%

13. Φόρος Διανομής Ακινήτων 2-2,5%

14. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 8-10 %

15. Φόρος Υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν από 1.1.2013 20 %

16. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων και τη μεταγραφή 7,75‰

17. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰

Γ. Φόροι κληρονομιάς/γονικής παροχής & δωρεάς ακινήτων

18. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων

Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10 %

Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20 %

Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %

19. Φόρος Δωρεάς ακινήτων

Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-20 %

Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30 %

Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %

Δ. Ετήσιοι - Περιοδικοί φόροι επί της κατοχής ακινήτων

20. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 2‰-2 % (Φ.πρόσ.) 6‰ (Νομ. πρόσωπα)

21. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) για έτη 2011-2012 3-20 ευρώ/τμ

22. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ),(κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰ (έως 10πλάσιο στους υπερ χρεωμένους ΟΤΑ)

23. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15 % (πλην απρόσ.)

24. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.) γη 5 %, κτίρια 8 %

Ε. Αλλοι φόροι, τέλη και εισφορές υπέρ Ο.Τ.Α. και τρίτων

25. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας - Φωτισμού Ελεύθερα από ΟΤΑ

26. Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων Ελεύθερα από ΟΤΑ

27. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Kwhx Μον.Χρ.€/Kwh

28. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες) Ελεύθερα από ΟΤΑ

29. Τέλη Αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση-χρήση). Από ΟΤΑ- ΔΕΚΟ

30. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60 %, σε χρήμα έως 25 %

31. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 35 ευρώ/δικαίωμα +1‰ επί αντ.αξίας

32. Εισφορά περαξίας -Tέλος Ανάπλασης υπέρ ΔΕΠΟΣ με το Ν.2508/97

Ζ. Φόροι, Τέλη & Εισφορές οικοδ. αδείας - ανέγερσης κτιρίων - αυθαιρέτων κλπ.

33. Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας 1 % επί προυπολ.

34. Τέλος οικοδομικών εργασιών Ψήφισμα ΚΗ΄/1947

35. Κράτηση υπέρ Δήμου, ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ Επί προϋπολογισμού

36. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ 90 % επί τεκμ.ημερομ.

37. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών 23 %

38. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου Ελεύθερα από ΟΤΑ

39. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου) Ν.4483/65 (άρθρο 8)

40. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κλπ. Ν. 4014/11

 

Οι μισοί φόροι αυξάνονται με τις αντικειμενικές αξίες και είναι οι:

Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα

1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.

2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 %

Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία

3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %

4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %

5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 8-10 %

6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) 4-5 %

7. Φόρος Διανομής Ακινήτων 2-2,5%

8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α.

9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰

10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰

Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)

11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων

Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-10%

Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20%

Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%

 

12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων

Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-20%

Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30%

Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%

Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων

13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 2‰-2% (Φυσ.πρόσ.)6‰ (Νομικά πρόσωπα)

14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) 2011-2012 3-20 ευρώ/τμ

15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰

16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15%

Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές

17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας

18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων Βλ. Ν.4014/2011

19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ. Βλ. Ν.4014/2011

20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%,

σε χρήμα έως 25%

 

Δε βρέθηκαν σχόλια

Μπορείτε να αφήσετε σχόλιο μόνο αν είστε εγγεγραμμένος χρήστης. Εγγραφείτε ή συνδεθείτε

Σεμηνάρια ONC
Το Ημερολόγιο του Λογιστή 2015
ΚΕΕΛΠΝΟ - Κέντρο Ελέγχου & Πρόληψης Νοσημάτων
Ισολογισμός
Φορολογικά Εργαλεία
Οδηγός για τις Συντάξεις του ΙΚΑ
Οδηγός για τις Συντάξεις του Δημοσίου
Ημερολόγιο
Newsletter
   
Επίκαιρα Θέματα
Πως θα φορολογηθούν τα φυσικά πρόσωπα
Αναλυτικός οδηγός του Γιώργου Κορομηλά - Φορολογικού Συμβούλου Επιχειρήσεων, Συγγραφέα, Εισηγητή
Φορολογικό ημερολόγιο δηλώσεων 2014
Όλες οι καταληκτικές ημερομηνίες υποβολής φορολογικών δηλώσεων φυσικών και νομικών προσώπων (Ανανεώνεται)
Όλες οι αλλαγές στον ΚΦΑΣ
Ερμηνευτική εγκύκλιος του ΥΠΟΙΚ
Εκπιπτόμενες Δαπάνες Ελεύθερων Επαγγελματιών
Πρακτικός Οδηγός - Αναλυτικά Παραδείγματα
Οι συντελεστές φορολόγησης εταιρειών για τις φετινές δηλώσεις
Πώς θα φορολογηθούν οι εταιρίες για τη χρήση του 2013
 Μηνιαία Κατάσταση Πελατών Προμηθευτών και Συναλλαγών
Σε πιλοτική φάση εφαρμογής απο την ΓΓΠΣ
Φορολογικά και Εργασιακά θέματα: Τι ισχύει από 1.1.2014
Άρθρο για τις αλλαγές στα φορολογικά και εργασιακά θέματα της Χαριτίνης Ξυδιά από την Nexia Eurostatus Ορκωτοί Ελεγκτές Α.Ε.
facebook logo
twitter logo
iphone app