Ενοίκια: Γιατί ζητείται νέα παράταση στην υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας

Νέα παράταση στην υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των ενοικίων σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο, καθώς πλησιάζει η 1η Οκτωβρίου 2026, ημερομηνία κατά την οποία έχει προγραμματιστεί η έναρξη εφαρμογής του μέτρου. Στο τραπέζι βρίσκεται το ενδεχόμενο να δοθεί περισσότερος χρόνος, καθώς παραμένουν εκκρεμότητες στην ηλεκτρονική υποδομή και στο θεσμικό πλαίσιο που απαιτούνται για να εφαρμοστεί χωρίς προβλήματα.

Το μέτρο έχει ήδη πάρει παράταση, όμως η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητάει πλέον η νέα μετάθεση να μην είναι μια ακόμη ολιγόμηνη παράταση, αλλά να συνδεθεί με την πραγματική λειτουργία της νέας εφαρμογής του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.).

Συγκεκριμένα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητάει η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή να ξεκινήσει τουλάχιστον 6 μήνες μετά την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του Μ.Ι.Δ.Α., ώστε να έχει προηγηθεί η δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών στους οποίους θα καταβάλλεται το μίσθωμα κάθε μίσθωσης.

Στο επίκεντρο των αιτημάτων της ΠΟΜΙΔΑ βρίσκεται το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), μέσω του οποίου θα πρέπει να οργανωθεί και η δήλωση των τραπεζικών λογαριασμών που θα χρησιμοποιούνται για την καταβολή των μισθωμάτων. Προς το παρόν το οικονομικό επιτελείο δεν έχει απαντήσει και δεν αποκλείεται να συμφωνήσει με τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το αίτημα, επομένως, δεν είναι απλώς να μετακινηθεί για ακόμη μία φορά η ημερομηνία εφαρμογής, αλλά η έναρξη του μέτρου να συνδεθεί με τη λειτουργία του Μ.Ι.Δ.Α., ώστε να μεσολαβήσει επαρκής χρόνος για να δηλωθούν οι λογαριασμοί και να προσαρμοστούν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Ο λόγος, όπως σημειώνουν οι ιδιοκτήτες, είναι πρακτικός. Για να ελεγχθεί αν ένα μίσθωμα καταβλήθηκε μέσω τράπεζας, θα πρέπει προηγουμένως να υπάρχει στο σύστημα ο λογαριασμός στον οποίο αντιστοιχεί η συγκεκριμένη μίσθωση.

Η Ομοσπονδία θεωρεί, συνεπώς, ότι δεν μπορεί να προηγηθεί η επιβολή κυρώσεων χωρίς να έχει δοθεί στους ενδιαφερομένους ο απαραίτητος χρόνος για να ολοκληρώσουν τις απαιτούμενες διαδικασίες. Παράλληλα, παραμένει σε εκκρεμότητα η υπουργική απόφαση που προβλέπεται από το άρθρο 210 του ν. 5222/2025 και αναμένεται να καθορίσει τις περιπτώσεις στις οποίες δεν θα επιβάλλονται κυρώσεις.
Οι περιπτώσεις που ζητούν να εξαιρεθούν

Πέρα από την παράταση, οι ιδιοκτήτες θέτουν στο τραπέζι και συγκεκριμένες εξαιρέσεις, θεωρώντας ότι υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο. Μεταξύ των εξαιρέσεων που ζητάει η ΠΟΜΙΔΑ περιλαμβάνονται:

    κατοικίες με μηνιαίο μίσθωμα έως 500 ευρώ,
    μισθώσεις στις οποίες οι συμβαλλόμενοι είναι άνω των 70 ετών,
    μισθώματα που έχουν ήδη προκαταβληθεί και έχουν δηλωθεί στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ,
    μισθώματα τα οποία έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί έναντι οφειλής,
    ποσά που καταβάλλονται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.

Στα αιτήματα περιλαμβάνονται ακόμη η δυνατότητα καταβολής των ενοικίων σε λογαριασμούς συνιδιοκτητών ή εξουσιοδοτημένων τρίτων, καθώς και η θέσπιση ακατάσχετου για μισθώματα έως 1.600 ευρώ.
Τι σημαίνει στην πράξη η τραπεζική πληρωμή

Με το νέο καθεστώς, η πληρωμή του ενοικίου θα πρέπει να αφήνει ηλεκτρονικό αποτύπωμα. Ο ενοικιαστής θα καταβάλλει το ποσό στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, μέσω e-banking ή άλλου τραπεζικού μέσου. Ο στόχος της ρύθμισης είναι να μπορεί η φορολογική διοίκηση να διασταυρώνει ευκολότερα τα πραγματικά ποσά που καταβάλλονται με αυτά που δηλώνονται ως εισόδημα από ακίνητα.

Με τον τρόπο αυτόν επιχειρείται να περιοριστούν περιπτώσεις αδήλωτων ή υποδηλωμένων μισθωμάτων, καθώς η κάθε πληρωμή θα αφήνει ένα ηλεκτρονικό ίχνος που μπορεί να ελεγχθεί. Ωστόσο, η αλλαγή δεν αφορά μόνο τον τρόπο με τον οποίο θα πληρώνεται το ενοίκιο. Η συμμόρφωση με τη διαδικασία συνδέεται και με οικονομικές συνέπειες για τις δύο πλευρές της μίσθωσης.
Ο ενοικιαστής μπορεί να χάσει έως 800 ευρώ

Για τον ενοικιαστή, το σημαντικότερο ζήτημα είναι ότι η μη τήρηση της προβλεπόμενης διαδικασίας μπορεί να επηρεάσει την πρόσβαση σε παροχές που συνδέονται με τη μίσθωση. Μεταξύ αυτών είναι η επιστροφή ενός ενοικίου και οι στεγαστικές ενισχύσεις. Έτσι, ένας ενοικιαστής που πληροί τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια δεν αρκεί να θεωρείται δικαιούχος. Θα πρέπει παράλληλα να έχει τηρήσει και τους κανόνες που προβλέπονται για την καταβολή του μισθώματος.

Στην περίπτωση του ανώτατου ποσού επιστροφής, η μη τήρηση της διαδικασίας μπορεί να σημαίνει απώλεια ποσού έως και 800 ευρώ ετησίως. Το τελικό ποσό, πάντως, εξαρτάται από το δηλωμένο ενοίκιο και τα εκάστοτε κριτήρια του προγράμματος.

Ανάλογη είναι η πίεση και για τον εκμισθωτή. Εφόσον δεν τηρείται η προβλεπόμενη διαδικασία είσπραξης μέσω τραπεζικού συστήματος, ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει να χάσει τη φορολογική έκπτωση 5% που συνδέεται με το εισόδημα από ακίνητα και αφορά δαπάνες επισκευής, συντήρησης και άλλες σχετικές ανάγκες.