Κλειστά σπίτια: Παράταση της φοροαπαλλαγής έως το 2027 – Ποιοι ιδιοκτήτες κερδίζουν

Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η συνεχής άνοδος των ενοικίων οδηγούν την κυβέρνηση στην αναζήτηση πρόσθετων κινήτρων, με στόχο να επιστρέψουν στην αγορά όσο το δυνατόν περισσότερα κλειστά διαμερίσματα. Στο πλαίσιο αυτό, σύμφωνα με πληροφορίες, εξετάζεται η παράταση του μέτρου που προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες, εφόσον διαθέσουν το ακίνητό τους στη μακροχρόνια μίσθωση.

Ο σχεδιασμός προβλέπει ότι το ισχύον καθεστώς θα επεκταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, δίνοντας περισσότερο χρόνο στους ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν το φορολογικό κίνητρο. Όσοι συνάψουν μέχρι τότε νέα σύμβαση μίσθωσης κύριας κατοικίας για ακίνητο που παρέμενε κλειστό ή χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, θα συνεχίσουν να απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για διάστημα τριών ετών.

 

Η κυβέρνηση θεωρεί ότι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών αποτελεί βασική προϋπόθεση για να περιοριστούν οι ανατιμήσεις στην αγορά ενοικίων, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει σημαντικά τη διαθέσιμη προσφορά.

 

Οι προϋποθέσεις

 

Για να ενταχθεί ένας ιδιοκτήτης στο καθεστώς της φοροαπαλλαγής θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένοι όροι. 

 

Το μέτρο αφορά κατοικίες που παρέμεναν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, αλλά και ακίνητα που μέχρι σήμερα διατίθενταν αποκλειστικά μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η κατοικία δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ το όριο αυξάνεται κατά 20 τετραγωνικά μέτρα για κάθε επιπλέον παιδί όταν ο μισθωτής έχει περισσότερα από δύο τέκνα.

 

Παράλληλα, η σύμβαση θα πρέπει να αφορά κύρια κατοικία και να έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών. Εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν από τη λήξη της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει αυτομάτως το φορολογικό πλεονέκτημα, αρκεί μέσα σε τρεις μήνες να υπογραφεί νέα τριετής σύμβαση για κύρια κατοικία. Αν όμως διακοπεί και η δεύτερη μίσθωση χωρίς να αντικατασταθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει.

 

Ειδικό καθεστώς προβλέπεται για κατοικίες που εκμισθώνονται σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς, στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας που υπηρετούν μακριά από τον τόπο κατοικίας τους. Στις περιπτώσεις αυτές, η φοροαπαλλαγή διατηρείται ακόμη και αν το ακίνητο μείνει προσωρινά κενό, υπό την προϋπόθεση ότι μέσα σε έξι μήνες θα υπογραφεί νέα σύμβαση διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών ή τριών ετών.

 

Ποια ακίνητα καλύπτονται

 

Για να ενταχθεί ένα ακίνητο στο μέτρο θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως κενό στο έντυπο Ε2 κατά την προηγούμενη τριετία και να μην εμφανίζεται στα φορολογικά έντυπα ως μισθωμένο, ιδιοχρησιμοποιούμενο, δωρεάν παραχωρούμενο ή ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία του ιδιοκτήτη.

 

Επιπλέον, κατά το έτος που ξεκινά η νέα μίσθωση δεν θα πρέπει να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ άλλη δήλωση μίσθωσης για το συγκεκριμένο ακίνητο.

 

Το κίνητρο καλύπτει και όσους αποσύρουν τα ακίνητά τους από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Προϋπόθεση είναι το ακίνητο να είχε διατεθεί αποκλειστικά μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης το προηγούμενο φορολογικό έτος, να έχουν δηλωθεί όλες οι σχετικές μισθώσεις και να έχει ολοκληρωθεί η προβλεπόμενη διαδικασία πριν από την έναρξη της νέας μακροχρόνιας σύμβασης.

 

Πότε χάνεται το φορολογικό όφελος

 

Η φοροαπαλλαγή ανακαλείται εάν κατά τη διάρκεια της τριετίας το ακίνητο παραμείνει κενό για διάστημα μεγαλύτερο των τριών μηνών χωρίς να συναφθεί νέα σύμβαση μίσθωσης. Επίσης, αν ο ιδιοκτήτης επιλέξει να επιστρέψει το ακίνητο στη βραχυχρόνια μίσθωση πριν από τη λήξη της τριετίας, η απαλλαγή καταργείται αναδρομικά από το πρώτο έτος, με αποτέλεσμα να οφείλεται φόρος για όλα τα εισοδήματα από ενοίκια που είχαν απαλλαγεί.

 

Παρά τα κίνητρα, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η ενεργοποίηση μεγάλου αριθμού κλειστών κατοικιών εξακολουθεί να συναντά σημαντικές δυσκολίες. Η υψηλή φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, σε συνδυασμό με τον ΕΝΦΙΑ και τη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια, εξακολουθεί να λειτουργεί αποτρεπτικά για αρκετούς ιδιοκτήτες.

 

Την ίδια στιγμή, χιλιάδες παλαιές κατοικίες απαιτούν εκτεταμένες ανακαινίσεις ή ενεργειακές παρεμβάσεις, με το κόστος να θεωρείται από πολλούς δυσανάλογο σε σχέση με την προσδοκώμενη απόδοση. Έτσι, παρά την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση, σημαντικό μέρος του διαθέσιμου κτιριακού αποθέματος παραμένει εκτός αγοράς.