Οι στρεβλώσεις του ΕΝΦΙΑ, ο συντελεστής... νεότητας και οι συντελεστές εμπορικότητας

Του Γιώργου Λαμπίρη

Για μη ανταποδοτικό φόρο, ο οποίος έχει αποκτήσει μόνιμότητα ως προς την επιβολή του, πρόκειται ο ΕΝΦΙΑ. ¨Σημειώνεται μάλιστα ότι για τον υπολογισμό του λαμβάνεται υπόψη η τιμή ζώνης και όχι την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Πρόκειται μάλιστα για ένα φόρο, τον οποίο η παρούσα κυβέρνηση είχε δεσμευτεί προεκλογικά για τη μείωσή του.

Όσο νεότερο είναι το ακίνητο, τόσο επιβαρύνεται

Ωστόσο, σε ό,τι αφορά τον κύριο φόρο στα ακίνητα, ο νομοθέτης έχει επιβάλλει συντελεστή «νεότητας». Επί της ουσίας αυξάνεται η αξία σε όλα τα ακίνητα που είναι νεότερα των 25 ετών, κατά 5% ανά πενταετία. Στην πραγματικότητα, ο νομοθέτης έχει ονομάσει τον αυξανόμενο συντελεστή, ως συντελεστή παλαιότητας, ο οποίος μειώνεται όσο αυξάνονται τα χρόνια από τη χρονική στιγμή που ανεγέρθηκε ένα κτίσμα και για 25 χρόνια. Το γεγονός όμως, ότι ο εκάστοτε φορολογούμενος επιβαρύνεται περισσότερο με επιπλέον συντελεστή, όσο πιο νέο είναι το ακίνητο που έχει αποκτήσει, δίνει το δικαίωμα  - καταχρηστικά – να χαρακτηρίσει κάποιος το ποσοστό αύξησης του φόρου, ως συντελεστή «νεότητας».

Έτσι, ο συντελεστής «νεότητας» του ΕΝΦΙΑ, με βάση την ηλικία του ακινήτου, ο οποίος επιβάλλεται στον κύριο φόρο, διαμορφώνεται ως εξής:

-26 έτη και άνω: Συντελεστής 0%

-20-25 έτη: 5%

-15-19 έτη: 10%

-10-14 έτη: 15%

-5-9 έτη: 20%

-έως 4 έτη: 25%

Επιπλέον επιβάρυνση και στο συμπληρωματικό φόρο

Επιπλέον οι φορολογούμενοι θα επιβαρυνθούν επιπλέον, με δεδομένη την αύξηση των συντελεστών στις τιμές ζώνης. Η επιβάρυνση θα αφορά στα αγροτεμάχια που βρίσκονται εντός οικισμού θα εμφανίσουν επιβάρυνση, εντάσσονται στην υποχρέωση καταβολής ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικού φόρου. Έτσι, δεδομένου ότι δεν ισχύει πλέον η τιμή ζώνης των 400 και 500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθότι η χαμηλότερη τιμή ζώνης ανέρχεται πλέον στα 550 ευρώ, θα αυξηθεί τόσο ο κύριος, όσο και ο συμπληρωματικός φόρος.

Δεν λαμβάνεται υπόψη η εμπορικότητα

Μία ακόμα στρέβλωση στα ακίνητα, είναι ότι στις νέες αντικειμενικές αξίες δεν λαμβάνεται υπόψη η εμπορικότητα. Ας σημειωθεί ότι η χάραξη των ζωνών έχει διαφοροποιηθεί τα τελευταία χρόνια λόγω της αυξημένης δόμησης και της αλλαγής στη φυσιογνωμία των πόλεων. Χαρακτηριστικό της αντιμετώπισης που έτυχε η εμπορικότητα, είναι το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών, ευθυγραμμίζοντας τις αντικειμενικές με τις εμπορικές αξίες των ακινήτων δεν επικαιροποίησε τους συντελεστές εμπορικότητας, οι οποίοι επικαιροποιήθηκαν τελευταία φορά το 2015.