Άλλο πράγμα είναι η ιδιότητα του κληρονόμου, προσωρινού ή οριστικού, και άλλο πράγμα είναι η απόκτηση της κυριότητας σε πράγματα της κληρονομιάς.

Ειδικά για την απόκτηση της κυριότητας σε ακίνητα της κληρονομιάς, είναι απαραίτητη η σύνταξη του συμβολαιογραφικού εγγράφου στο οποίο αναφέρονται τα κληρονομηθέντα ακίνητα και η μεταγραφή τους στο οικείο Υποθηκοφυλακείο-Κτηματολόγιο.

Εάν δεν γίνει αυτό, τότε ο ενδιαφερόμενος θεωρείται κληρονόμος αλλά όμως δεν θα έχει την κυριότητα στα ακίνητα που κληρονόμησε.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι δεν θα μπορεί  να τα εκμισθώνει (δηλαδή να νοικιάζει) σε τρίτους νόμιμα τα ακίνητα αυτά, εφόσον δεν θα είναι δηλωμένα νομίμως στην Εφορία.

Επίσης δεν θα μπορεί να τα πουλήσει εφόσον δεν θα έχουν περιέλθει στην κυριότητά του με νόμιμο τρόπο.