Του Γιώργου Λαμπίρη

Διατάξεις που θα αφορούν τις αντικειμενικές αξίες αναμένεται ότι θα περιέχει το πολυνομοσχέδιο με τα προαπαιτούμενα των δανειστών καθώς και το Μεσοπρόθεσμο, το οποίο αποτελεί τον πρόδρομο για την ολοκλήρωση της 4^ης αξιολόγησης.

Το πολυνομοσχέδιο θα κατατεθεί στο ελληνικό κοινοβούλιο στις 8 Ιουνίου, ενώ η συζήτηση θα πραγματοποιηθεί εντός της προσεχούς εβδομάδας, καθώς θα βρεθεί στην Ολομέλεια στις 13 και 14 του μηνός, με την ονομαστική ψηφοφορία να διεξάγεται στην Πέμπτη.

Την ίδια στιγμή, με ιδιαίτερο ενδιαφέρον αναμένονται οι τιμές στον ΕΝΦΙΑ, με τον υπουργό Οικονομικών να έχει ήδη παραδεχτεί ότι ποσοστό που αντιστοιχεί στο 15%, θα δουν αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ, με τις τουριστικές περιοχές να είναι αυτές που θα επιβαρυνθούν περισσότερο, ενώ αντίστοιχα, ελάφρυνση αναμένεται για μερίδα των ιδιοκτητών, το ποσοστό των οποίων ανέρχεται στο 18%.

Η τριτοβάθμια επιτροπή, ήταν ο τελευταίος επιστημονικός φορέας που είχε λόγο επί της διαδικασίας, καθώς κλήθηκε να συνδράμει το έργο της ομάδας εργασίας, η οποία είχε συσταθεί για τον καθορισμό των νέων τιμών ζώνης στα ακινητα. Πλέον η διαδικασία μετατίθεται σε πολιτικό επίπεδο. Σημειώνεται πάντως, ότι ως στόχος έχει τεθεί η βεβαίωση φόρων, οι οποίοι θα αγγίζουν τα 3,2 εκατ. ευρώ, μέσω των ακινήτων.

Οι περιοχές, οι οποίες αναμένεται να εμφανίσουν τη μεγαλύτερη επιβάρυνση ως προς τον ΕΝΦΙΑ, εκτιμάται ότι θα είναι οι περιοχές με ακίνητα μέσης αξίας, ιδίως όταν η αξία ενός ακινήτου επηρεάζεται και από ενδεχόμενη ζήτηση για τουριστική εκμετάλλευση.

Ποιιοι φόροι επιβαρύνονται από τις αντικειμενικές

Υπενθυμίζουμε ότι η αυξητική μεταβολή των αντικειμενικών θα συμπαρασύρει τους εξής φόρους και τέλη:

1. ΕΝΦΙΑ ανά περιουσιακό στοιχείο 

Κτίσματα: 2,5-16,25 ευρώ/τ.μ.

Οικόπεδα: 0,0037-11,25 ευρώ/τ.μ.

2.  Συμπληρωματικός φόρος στο σύνολο της περιουσιας – αφορολόγητο 200.000 ευρώ

Φυσικά πρόσωπα: 1‰-1%

Νομικά πρόσωπα: 2,5-5‰

3. Δημοτικό τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ):0,25-0,35‰

4. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης:3% επί της αντικειμενικής

5. Ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση/δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου:3% επί της αντικειμενικής αξίας

6. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιοκτήτη ή μισθωμένη α’ + β’ κατοικία: ανάλογα με το εμβαδόν

7. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων

8. Φόρος Διανομής Ακινήτων: 0,75%

9. Φόρος Ανταλλαγής: 1,5%

10. Φόρος Μεταβίβασης-Χρησικτησίας Ακινήτων:3%

11. ΦΠΑ για νεόδμητα κτίσματα και στην αντιπαροχή επί της αξίας των κτισμάτων:24%

12. Δημοτικός φόρος στο φόρο μεταβίβασης ακινήτων: 3% επί του φόρου μεταβίβασης και φόρος υπέρ Νομαρχιακών Ταμείων Οδοποιίας:7% επί του φόρου μεταβίβασης

13. Αναλογικό τέλος μεταγραφής μεταβιβαστικών συμβολαίων:

4,75‰ σε έμμισθα υποθηκοφυλακεία

5‰+1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία

14. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών:15%

15. Φόρος Κληρονομιάς – Γονικής Παροχής

16. Φόρος Δωρεάς

17. Αναλογικό τέλος κτηματογράφησης το οποίο καταβάλλεται προς το Ελληνικό Κτηματολόγιο:1‰ επί της αντικειμενικής αξίας που υπερβαίνει τις 20.000 ευρώ με όριο τα 900 ευρώ

18. Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων

Σε γη: 10% έως 50%

Σε χρήμα: έως 25%

19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής ή διατήρησης αυθαιρέτων

20. Αναλογικό τέλος μεταγραφής δωρεών και γονικών παροχών: 

7,75‰ στα υποθηκοφυλακεία

8‰+1‰ στα νέα κτηματολογικά γραφεία