// //]]>
Σάββατο 24 Ιουνίου 2017
logo
Φορολογική Βιβλιοθήκη

Σχόλια - Αναλύσεις

Πλήρης οδηγός για το Ε9 και τα κρυφά σημεία για όλα τα ακίνητα
Απαντήσεις σε όλες τις καίριες ερωτήσεις για το Ε9 και τα ακίνητα δίνει το βιβλίο των Σεϊμένη-Αράπογλου «E9-Τα κρυφά σημεία για όλα τα ακίνητα».

07 Απρ 2016 - 06:00

Picture 0 for Πλήρης οδηγός για το Ε9 και τα κρυφά σημεία για όλα τα ακίνητα

Ένα μοναδικό βιβλίο που αποτελεί τον απόλυτο οδηγό για τη συμπλήρωση της δήλωσης Ε9 και θα λύσει τα χέρια των Ελλήνων λογιστών, συμβολαιογράφων, αλλά και όσων άλλων έχουν ειδικό ενδιαφέρον για τα ακίνητα, κυκλοφορεί σε επιλεγμένα βιβλιοπωλεία της χώρας.



Συγγραφείς του βιβλίου με τίτλο «Ε9 - Τα κρυφά σημεία για όλα τα ακίνητα» είναι ο Ορέστης Σεϊμένης, ο κορυφαίος αναλυτής για τη φορολογία των ακινήτων στην Ελλάδα, και ο Ορέστης Αράπογλου, Πρόεδρος & Διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας λογιστικής και φοροτεχνικής υποστήριξης επιχειρήσεων Β. ΚΑΡΑΟΓΛΟΥ Α.Ε., με έδρα τη Θεσσαλονίκη και υποκατάστημα στην Αθήνα.



Πρόκειται για ένα πλήρες βοήθημα με αναλυτικά παραδείγματα, πίνακες και κανόνες που δίνει απαντήσεις σε όλα τα θέματα σχετικά με τη συμπλήρωση του Ε9 φωτίζοντας άγνωστα σημεία για τη φορολογία των ακινήτων.



Ιδιαίτερα στη χώρα μας, με το δαιδαλώδες νομοθετικό πλαίσιο που διέπει τα ακίνητα και τη συνεχή προσθήκη εγκυκλίων και νόμων, η σωστή συμπλήρωση του Ε9 γίνεται τις περισσότερες φορές κανονικός γρίφος που το βιβλίο των Σεϊμένη-Αράπογλου έρχεται να λύσει με απλό και κατανοητό τρόπο.



Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει ο Ορέστης Σεϊμένης, η σωστή σύνταξη του Ε9 είναι απαραίτητη ώστε να αποφεύγονται τα περιττά μπλεξίματα με την εφορία και οι ιδιοκτήτες να είναι βέβαιοι ότι δεν θα πληρώνουν επιπλέον φόρους για τα ακίνητά τους.



Στο βιβλίο θα βρείτε απαντήσεις σε καίριες ερωτήσεις για το Ε9 και τα ακίνητα όπως:

 

 

ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΩ

 

ΑΛΛΑΓΕΣ  ΧΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ ΣΤΟ Ε9 : Η σπουδαιότητα της πραγματικής χρήσης του ακινήτου

 

ΠΟΙΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ ΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΣΕ ΧΩΡΙΣΤΕΣ ΓΡΑΜΜΕΣ ΣΤΟ Ε9 : Τα διαφορετικά  δικαιώματα και  οι βοηθητικοί χώροι όταν δεν υπάρχει η κυρία ιδιοκτησία στην οποία ανήκουν

 

ΠΟΙΟΙ ΔΗΛΩΝΟΥΝ ΣΤΟ Ε9 ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΤΟΥΣ

 

ΕΙΔΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ Ε9

 

ΠΟΙΟΙ ΥΠΟΒΑΛΛΟΥΝ ΔΗΛΩΣΗ Ε9

 

ΠΟΤΕ ΥΠΟΒΑΛΛΕΤΑΙ  Η ΔΗΛΩΣΗ Ε9

 

ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ : Με ποιές  προυποθέσεις υποβάλλει το Ε9 ο Αγοραστής –το δικαίωμα της Αυτοσύμβασης

 

ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ : Με ποιές  προυποθέσεις υποβάλλει το Ε9 ο Πωλητής  

 

ΑΝΑΒΛΗΤΙΚΗ ή ΔΙΑΛΥΤΙΚΗ ΑΙΡΕΣΗ : Ποιος δηλώνει στο Ε9 το ακίνητο : o αγοραστής ή ο Πωλητής

 

Ο ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΟΥ ΤΟ ΕΧΕΙ ΠΑΡΑΛΑΒΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΔΗΜΟΣΙΟ : Πότε θεωρείται πλήρης κύριος

 

ΤΟ LEASING : Οι υποχρεώσεις της εταιρείας leasing ή της εταιρείας saleandleaseback

 

ΤΟ Ε9 ΤΩΝ ΑΝΗΛΙΚΩΝ ΤΕΚΝΩΝ : Με ποιους κωδικούς γράφεται

 

ΟΙ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΤΗΣ ΠΡΩΤΗΣ ΣΕΛΙΔΟΣ ΣΤΟ Ε9

 

ΠΟΙΟΙ ΔΕΝ ΣΥΜΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΚΑΙ ΔΕΝ ΥΠΟΒΑΛΛΟΥΝ ΤΟ Ε9 : Ποιες θέσεις στάθμευσης, ποιά  παρακολουθήματα, πιά ενοχικά δικαιώματα, ποιες δεξαμενές

 

ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟΙ ΚΑΙ ΗΜΙΟΡΟΦΟΙ ΧΩΡΟΙ : Πότε γράφονται  στο πάνω επίπεδο  και πότε στο  κάτω  επίπεδο

 

Η ΣΗΜΑΣΙΑ ΤΟΥ Α.Π.Α.Α. ΣΤΗΝ ΔΗΛΩΣΗ Ε9 : Ο Αντικειμενικός Προσδιορισμός Αξίας Ακινήτου στις εντός σχεδίου και οικισμού περιοχές

 

ΠΩΣ  ΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΚΑΙ ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΣΤΟ Ε9 : Πότε δεν γράφεται το οικόπεδο. Πότε γράφεται με ποσοστό μικρότερο του 100%. Πότε γράφεται το οικόπεδο δέπλα σε όλες τις ιδιοκτησίες και πότε γράφεται δίπλα σε μία μόνο ιδιοκτησία. 

 

ΑΠΑΛΛΟΤΡΙΟΥΜΕΝΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ : Οι τρείς φάσεις : η Πράξη Εφαρμογής, Η Κύρωση της Πράξης Εφαρμογής , η Αποζημίωση. Τι κάνει ο ΟΤΑ. 

 

OΙΚΟΠΕΔΟ με αναστολή Οικοδομικής Αδείας ή λόγω αρχαιολογικής έρευνας

 

ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΣΤΗΝ ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ : Πώς γράφονται  στο Ε9 οι κοινόχρηστοι χώροι και το οικόπεδο-τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις  των συγκυρίων στην κάθετη ιδιοκτησία-ιδιαιτερότητες

 

ΠΩΣ  ΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΟΙ ΠΙΣΙΝΕΣ ΣΤΟ Ε9 : Εσωτερικές-εξωτερικές, με άδεια οικοδομής-χωρίς άδεια οικοδομής, με τακτοποίηση ή χωρίς τακτοποίηση. Πότε χαρακτηρίζονται οι πισίνες «αθλητική εγκατάσταση» , πότε χαρακτηρίζονται κύριος χώρος και πότε βοηθητικός χώρος.

 

Η ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ :  Ποια κτίσματα χαρακτηρίζονται πολυκατοικίες , οι βοηθητικοί της χώροι, το ιδιοκτησιακό καθεστώς , η μονοκατοικία σαν πολυόροφη οικοδομή κλπ

 

Η  ΕΛΛΕΙΨΗ ΣΤΕΓΗΣ (μερική-ολική) : Οι συνέπειες της έλλειψης στέγης,  πώς γράφεται το κτίσμα

 

ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΔΙΑΣΠΑΡΤΑ  ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ (ΧΩΡΙΣ  Σ.Ο.Ι.) : Πότε γράφονται κατά όροφο, πώς γράφεται το συνολικό οικόπεδο, ιδιαιτερότητες

 

ΥΠΟΣΚΑΦΑ ΚΤΙΡΙΑ ΣΤΟ Ε9 : Τι είναι και πώς γράφονται στο Ε9

 

ΕΙΔΙΚΑ  ΚΤΙΡΙΑ ΣΤΟ Ε9 : Ποιά είναι-πως γράφονται στο Ε9- ποια οφέλη έχουν

 

ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΣΤΕΓΕΣ ΣΤΟ Ε9 : Ποιες είναι – στους ορόφους  κατοικιών- στους κοινόχρηστους  χώρους πολυκατοικιών-σε γήπεδα-με λειτουργική ενότητα

 

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΜΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ : Ποιοί είναι,  χώροι κυρίας χρήσης . χώροι βοηθητικής χρήσης, πότε γράφονται  και πότε δεν γράφονται στο Ε9, ποιοι γράφονται από όλους τους συνιδιοκτήτες

 

ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΣΤΟΝ ΑΙΓΙΑΛΟ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΠΑΡΑΛΙΑ  (ΔΗΜΟΙ)

 

ΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΥΡΙΑΣ ΚΑΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΙ ΣΤΟΥΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΜΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ

 

ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΜΑΤΑ ΤΗΣ ΚΥΡΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ : Ποιοι βοηθητικοί χώροι είναι τα παρακολουθήματα , πώς καταγράφονται στο Ε9

 

ΛΟΙΠΟΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ : Ποιοι θεωρούνται και πώς αναγράφονται στο Ε9, Σε ποιό επίπεδο υπάρχουν, οι αυτοτελείς ιδιοκτησίες κλπ

 

Η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΤΩΝ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ : Η καθαρή και η μικτή επιφάνεια, τι γράφεται στο Ε9 όταν δεν αναφέρεται η επιφάνεια στο συμβόλαιο

 

Η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΤΗΣ ΣΤΗΛΗΣ  22 : Πότε συμπληρώνεται  στο Ε9, όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, όταν δεν υπάρχει Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας κλπ

 

ΟΙ ΠΡΟΣΟΨΕΙΣ : Του κτιρίου, του οικοπέδου,  του γηπέδου, το κριτήριο βάθους , κλπ

 

ΟΙ ΟΤΑ ΚΑΙ ΤΟ Ε9 ΤΟΥΣ : Το Ε9 για τους κοινόχρηστους χώρους τους (δρόμους , πλατείες  κλπ) για τους χώρους που εκμεταλλεύονται  στα κοιμητήρια κλπ

 

ΔΕΣΜΕΥΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΟΤΑ  : Για απαλλοτρίωση , όταν δεν έχει εκδοθεί η πράξη εφαρμογής , ή με απόφαση δικαστηρίου για απαλλοτρίωση , ρυμοτομικό βάρος, λόγω αρχαιολογικής έρευνας , μελλοντικό δικαίωμα υψούν  κλπ

 

ΕΙΔΙΚΕΣ  ΣΥΝΘΗΚΕΣ  ΣΕ ΚΤΙΣΜΑΤΑ  ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΑ :  Δέσμευση ακινήτου χωρίς αποζημίωση, αναγκαστική απαλλοτρίωση,  Χαρακτηρισμός ως  διατηρητέων μνημείων ή έργων τέχνης

 

ΕΙΔΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ ΣΕ ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΑ  (ΣΤΗΛΕΣ 15 ΚΑΙ  19) : Προσύμφωνο αγοράς με δικαίωμα αυτοσύμβασης , νομή επιδίκου ακινήτου, εργολαβικό αντάλλαγμα,  νομή ακινήτου που ανήκει σε  Φορέα της  Γενικής Κυβέρνησης χωρίς την συναίνεση του Φορέα  κλπ

 

Η ΔΟΥΛΕΙΑ ΔΙΟΔΟΥ ΣΤΟ Ε9 : Τι είναι και ποιος την δηλώνει

 

Η ΟΡΘΟΤΗΤΑ ΤΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΣΤΟ  Ε9

 

ΠΟΙΑ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ ΜΕΤΡΑ  για την ΕΠΙΒΟΛΗ ΤΟΥ ΦΟΡΟΥ :  Η σημασία της  1ης Ιανουαρίου κάθε έτους,  η σημασία του 30ήμερου περιθωρίου για την δήλωση κάθε μεταβολής ή προσθήκης στο Ε9

 

ΑΠΟ ΠΟΤΕ ΙΣΧΥΕΙ  Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ ΕΝΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ : Σπουδαίες ημερομηνίες του τίτλου κτήσης , της  τελεσίδικης δικαστικής απόφασης , τίτλου δωρεάς, προσυμφώνου, παραχωρητηρίου  κλπ

 

ΟΛΙΚΗ – ΜΕΡΙΚΗ ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΧΡΗΣΗΣ : Πολεοδόμηση υπό όρους, επιτρεπόμενες χρήσεις  όπως βοσκότοποι,  καλλιέργεια , απαγόρευση χρήσης χωρίς αξίωση από-ζημίωσης  κλπ  ή αποδέσμευση ακινήτου με αμετάκλητη δικαστική απόφαση , πότε δεν υπάρχει  ολική απαγόρευση , σημασία έχει εάν κατοικείται το κτίσμα, Πώς θα πάρω τις εκπτώσεις της απαγορευμένης χρήσης  και ποιούς κωδικούς της δήλωσης Ε9  θα χρησιμοποιήσω  κλπ

 

ΕΟΤ-ΞΕΝΟΔΟΧΙΑΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ : Τα ιδιοχρησιμοποιούμενα , τα κενά, τα μισθωμένα και τα δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα στο Ε.Δ.,  Ο  ΕΝ.Φ.Ι.Α. στις ατομικές ξενοδοχειακές επιχειρήσεις,  

 

ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΔΩΜΑΤΙΑ : Επιπλωμένα δωμάτια ή διαμερίσματα με ειδικό σήμα του ΕΟΤ

 

ΚΕΝΑ ΚΑΙ ΜΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΟΥΜΕΝΑ: H ανανέωση της έκπτωσης  20% από τον ΕΝ.Φ.Ι.Α

 

ΚΕΝΑ ΚΑΙ ΗΜΙΤΕΛΗ : Η χορηγούμενη έκπτωση 60%- το εργοταξιακό ρεύμα

 

ΠΟΙΕΣ ΘΕΩΡΕΙ Ο ΝΟΜΟΣ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ  ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ : Προσθήκη , αφαίρεση, πώληση, κλπ

 

ΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΜΕΤΑΒΟΛΕΣ  ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

 

Η ΣΠΟΥΔΑΙΟΤΗΤΑ ΤΗΣ ΙΔΙΟΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΠΟΙΩΝ  ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΣΤΗΛΗ 33) : H ιδιοχρησιμοποίηση στα ακίνητα του δημοσίου , των ΝΠΔΔ, των ΝΠΙΔ, των μη κερδοσκοπικών, των Πρεσβειών των ξένων κρατών κλπ

 

ΣΠΟΥΔΑΙΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΕΡΓΟΛΑΒΟ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ : Η αυτοπαράδοση των νεόδμητων ακινήτων (δηλαδή η καταβολή στο κράτος  του ΦΠΑ …) και η εμφάνιση των ακινήτων του εργολαβικού ανταλλάγματος  από τον εργολάβο στο τέλος της τετραετίας κλπ

 

Η ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ : Η αλλαγή που ισχύει σήμερα : Η παλαιότητα ορίζεται  από την τελευταία άδεια , όταν υπάρχει ή όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια,  στις περιπτώσεις ελαιοχρωματισμών, επισκευών, όταν υπάρχει δυσκολία στον προσδιορισμό της ημερομηνίας έναρξης των εργασιών, η σημασία ενός δημοσίου εγγράφου, ποια παλαιότητα όταν νομιμοποιείται το κτίριο   κλπ

 

Η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ-ΤΙ ΓΡΑΦΕΙ Ο ΤΙΤΛΟΣ : Στους κυρίους και στους βοηθητικούς χώρους,  από πού θα αντλήσω στοιχεία, πώς θα καταγραφούν οι διαφορές στην επιφάνεια, ορόφους κλπ,

 

ΤΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ :  Mε συμβολαιογραφικό έγγραφο, αναγράφεται σαν οικόπεδο, το μελλοντικό δικαίωμα με αβεβαιότητα ή όχι, πότε δεν γράφεται, στην κάθετη ιδιοκτησία,  η αυτοτελής ιδιοκτησία, το δικαίωμα υψούν  όταν έχει ανεγερθεί ένα μόνο μέρος της επιφανείας του κτίσματος, σε αγροτεμάχιο

 

ΜΕΤΑΦΟΡΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ : Ονομαστικός Τίτλος μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης- διατηρητέο κτίριο-μνημείο-αρχαιολογικός χώρος-αναγράφονται τα Μ2 και όχι τα χιλιοστά-πως αναγράφονται οι όροφοι-ο ρόλος του  ΑΠΑΑ- το νομικό καθεστώς-Βαρυνόμενο Ακίνητο-Ωφελούμενο Ακίνητο-Βιβλίο Τίτλων Μεταφοράς Σ.Δ.-Λογιστική αντιμετώπιση 

 

ΧΡΗΣΗ-ΝΟΜΗ-ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ ΚΑΙ Ε9

 

ΚΟΙΝΩΝΙΑ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΠΡΑΞΙΑ



Πληροφορίες-Παραγγελίες:


Β. ΚΑΡΑΟΓΛΟΥ ΑΕ


Λογιστική Φοροτεχνική Υποστήριξη Επιχειρήσεων


Tηλ. 2310517328 – 2310501019


Εmail: info@karaoglou-sa.gr


Βάκχου 28-30, Τ.Κ. 54629, Θεσσαλονίκη.

 

Για να κάνετε on-line την παραγγελία σας στην ειδική φόρμα πατήστε  εδώ

 

 
I Spirit
Newsletter
Newsletter
   
Έκδοση για Ε9 - Για παραγγελίες πατήστε εδώ
Β.Καράογλου Α.Ε.
Ισολογισμός
Φορολογικά Εργαλεία
Οδηγός για τις Συντάξεις του ΙΚΑ
Οδηγός για τις Συντάξεις του Δημοσίου
Ημερολόγιο
facebook logo
twitter logo
iphone app