Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ περνούν τα εισοδήματα σχεδόν 1 δισ. ευρώ που απέφερε η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2025, καθώς ο φοροελεγκτικός μηχανισμός προετοιμάζει νέο κύκλο μαζικών διασταυρώσεων για το τελευταίο τρίμηνο του έτους.

 

Στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις στις οποίες τα ποσά που εμφανίζονται στις ψηφιακές πλατφόρμες δεν συμφωνούν με εκείνα που δηλώθηκαν στην Εφορία, αλλά και ακίνητα τα οποία διατέθηκαν για βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς να έχουν τηρηθεί οι προβλεπόμενες διαδικασίες.

 

Το οικονομικό μέγεθος της αγοράς έχει αυξηθεί σημαντικά. Το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να φτάνουν τα 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024. Πρόκειται για αύξηση που προσεγγίζει το 10% μέσα σε έναν χρόνο.

 

Τα συγκεκριμένα εισοδήματα έχουν ήδη περάσει στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν φέτος και το επόμενο βήμα είναι ο έλεγχος της ακρίβειάς τους.

 

Το βασικό εργαλείο των ελεγκτών θα είναι η ηλεκτρονική αντιπαραβολή διαφορετικών πηγών δεδομένων. Τα στοιχεία που έχουν διαβιβάσει στην ΑΑΔΕ οι Airbnb, Booking και VRBO θα συγκριθούν τόσο με τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής όσο και με τα εισοδήματα που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις.

 

Ο έλεγχος δεν περιορίζεται στα ποσά. Θα εξετάζεται παράλληλα εάν τα ακίνητα έχουν καταχωριστεί σωστά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και εάν ιδιοκτήτες και διαχειριστές έχουν εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις τους.

 

Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτούν οι περιπτώσεις στις οποίες εμφανίζονται αποκλίσεις μεταξύ των εσόδων που καταγράφουν οι πλατφόρμες και εκείνων που δηλώθηκαν στην Εφορία.

 

Πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ

 

Το πλαίσιο των κυρώσεων είναι ιδιαίτερα αυστηρό. Η μη εγγραφή ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής επισύρει πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ.

 

Εάν η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα σε ένα έτος από την επιβολή του προστίμου, η κύρωση διπλασιάζεται, ενώ σε κάθε επόμενη υποτροπή μπορεί να φτάσει στο τετραπλάσιο του αρχικού προστίμου.

 

Βαρύς είναι ο λογαριασμός και για ανακριβείς δηλώσεις. Σε περίπτωση μη υποβολής ή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο αντιστοιχεί στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο 100 ευρώ.

 

Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον διαχειριστή του ακινήτου. Όταν δεν προκύπτει ότι πρόκειται για υπεκμισθωτή ή τρίτο πρόσωπο, υπόχρεος θεωρείται ο κύριος ή ο επικαρπωτής.

 

Τι έδειξαν οι προηγούμενες διασταυρώσεις

 

Το εύρος των νέων ελέγχων αποτυπώνεται και στα αποτελέσματα των διασταυρώσεων που πραγματοποιήθηκαν το 2025. Η ΑΑΔΕ εντόπισε 24.383 διαφορετικούς ΑΦΜ φυσικών προσώπων με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.

 

Η επεξεργασία αφορούσε τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022 και βασίστηκε επίσης στα δεδομένα των Airbnb, Booking και VRBO. Για αποκλίσεις δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ εντοπίστηκαν 6.222 περιπτώσεις για το 2020, 10.724 για το 2021 και 17.525 για το 2022. Οι φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.

 

Παράλληλα, εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα που είχαν εισπράξει το 2024 εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ή είχαν αποκτήσει τρίτο ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου από το 2024 και μετά.

 

Από αυτούς, 1.017 δεν είχαν προχωρήσει στην απαιτούμενη έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ άλλοι 528 δεν είχαν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ για τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

 

Το «ξεκαθάρισμα» επεκτάθηκε και στις ίδιες τις πλατφόρμες. Συνολικά 12.145 καταχωρίσεις ακινήτων, οι οποίες είτε δεν διέθεταν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου είτε εμφάνιζαν μη έγκυρο ΑΜΑ, αποσύρθηκαν από Airbnb, Booking και VRBO.