Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για το ετήσιο ραντεβού περίπου επτά εκατομμυρίων φορολογουμένων με τον ΕΝΦΙΑ, καθώς η ΑΑΔΕ ολοκληρώνει τις τελευταίες διαδικασίες πριν από την εκκαθάριση του φόρου. Μέσα στις επόμενες ημέρες η πλατφόρμα του Ε9 για το έτος 2026 θα κλείσει οριστικά, προκειμένου να «τρέξει» ο υπολογισμός του φόρου ακινήτων και να εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά.

 

Το «ραβασάκι» του Μαρτίου

 

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, στις αρχές Μαρτίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν στα ηλεκτρονικά τους ταχυδρομεία και στο Taxisnet το γνωστό «ραβασάκι» του ΕΝΦΙΑ, με το συνολικό ποσό που θα κληθούν να καταβάλουν να αγγίζει τα 2,3 δισ. ευρώ. Και φέτος, η πληρωμή θα γίνει σε μηνιαίες δόσεις, διευκολύνοντας τη διαχείριση του οικογενειακού προϋπολογισμού, χωρίς ωστόσο να αλλάζει η βασική φιλοσοφία του φόρου.

 

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι εκπτώσεις που ενεργοποιούνται για συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων. Όσοι διαθέτουν κατοικίες ασφαλισμένες έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας θα δουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ έως και 20% για τα συγκεκριμένα ακίνητα. Η προθεσμία για την κατοχύρωση της έκπτωσης εκπνέει σήμερα, με την ΑΑΔΕ να έχει ήδη αποστείλει ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις στους δικαιούχους, καθοδηγώντας τους βήμα-βήμα για τις απαραίτητες ενέργειες στην πλατφόρμα myProperty.

 

Τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις στο Ε9

 

Την ίδια ώρα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να αξιοποιήσουν τις τελευταίες ημέρες λειτουργίας του Ε9 για να ελέγξουν προσεκτικά την περιουσιακή τους εικόνα και να προχωρήσουν σε διορθώσεις που μπορούν να κάνουν τη διαφορά στο τελικό ποσό του φόρου. Τα πιο συχνά λάθη και παραλείψεις αφορούν νέες αποκτήσεις ακινήτων εντός του 2025 που δεν έχουν δηλωθεί, αλλά και ακίνητα που πωλήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν και εξακολουθούν να εμφανίζονται στο έντυπο.

 

Σημαντική προσοχή απαιτείται και στις περιπτώσεις τακτοποίησης ή νομιμοποίησης επιφανειών. Λάθη στα τετραγωνικά μέτρα οδηγούν αυτόματα σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ, ενώ οι βοηθητικοί χώροι –αποθήκες, υπόγεια πάρκινγκ και λοιποί χώροι– φορολογούνται με έκπτωση 90%, αρκεί να έχουν δηλωθεί σωστά.

 

Καθοριστικό ρόλο παίζουν επίσης τα εμπράγματα δικαιώματα και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Η μη αναγραφή ή η λανθασμένη δήλωση μπορεί να «φουσκώσει» το εκκαθαριστικό, καθώς το σύστημα θεωρεί το ακίνητο σε πλήρη κυριότητα και με ποσοστό 100%, όταν δεν υπάρχουν σαφή στοιχεία.

 

Ποιοι δικαιούνται μειωμένο ΕΝΦΙΑ

 

Πέραν των ασφαλισμένων κατοικιών, μειωμένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν και εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκων –ή έως 1.700 σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές– υπό την προϋπόθεση ότι πρόκειται για κύρια κατοικία αντικειμενικής αξίας έως 400.000 ευρώ. Επιπλέον, περισσότερα από 700.000 νοικοκυριά με πολύ χαμηλά εισοδήματα δικαιούνται έκπτωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

 

Με το κλείσιμο του Ε9 να πλησιάζει, το μήνυμα της φορολογικής διοίκησης είναι σαφές: ένας έγκαιρος και προσεκτικός έλεγχος μπορεί να αποτρέψει δυσάρεστες εκπλήξεις και να περιορίσει σημαντικά τον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.