Κίνητρα για την εγκατάσταση επιχειρήσεων σε βιομηχανικές περιοχές και επιχειρηματικά πάρκα επιχειρεί να δώσει κοινή απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών, Παντελή Οικονόμου, και του υφυπουργού Ανάπτυξης, Σωκράτη Ξυνίδη.

Όπως προβλέπεται, φυσικά ή νομικά πρόσωπα που έχουν εγκατασταθεί ή σκοπεύουν να εγκατασταθούν εντός επιχειρηματικών πάρκων και βιομηχανικών περιοχών και ασκούν ή πρόκειται να ασκήσουν επιχειρηματική δραστηριότητα απαλλάσσονται από το φόρο μεταβίβασης ακινήτων και δωρεάς.

Ειδικότερα, από τη φορολόγηση απαλλάσσονται οι συμβάσεις αγοραπωλησίας ή δωρεάς έκτασης, κατά πλήρη κυριότητα ή κατ' επικαρπία, που βρίσκεται εντός τόσο επιχειρηματικών πάρκων όσο και ΒΙΠΕ, ΒΕΠΕ, ΒΙΠΑ και ΒΙΟΠΑ.

Προκειμένου οι επιχειρηματίες να έχουν τις παραπάνω φοροελαφρύνεις πρέπει να υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, οι οποίες, σύμφωνα με την απόφαση, είναι:

α) Η μη περαιτέρω μεταβίβαση με οποιαδήποτε αιτία σε τρίτο ή η σύσταση δικαιώματος επικαρπίας υπέρ τρίτου επί της αποκτώμενης έκτασης, για πέντε έτη από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης και
β) η έκδοση άδειας λειτουργίας στην αποκτώμενη έκταση επιχειρηματικής δραστηριότητας της παρ. 1 του άρθρου 43 του Ν. 3982/2011, μέσα σε χρονικό διάστημα πέντε ετών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης, καθώς και η μη ανάκληση αυτής μέσα σε χρονικό διάστημα πέντε ετών από την ημερομηνία έκδοσής της.
Θα πρέπει να αναφερθεί ότι οι δικαιούχοι της εν λόγω απαλλαγής, οι προϋποθέσεις, η διαδικασία χορήγησης των κινήτρων, αλλά, φυσικά, και οι συνέπειες παραβίασης των όρων χορήγησής τους, καθορίστηκαν με κοινή απόφαση (υπ' αριθμ. ΠΟΛ. 1092/29.3.2012) του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών, Παντελή Οικονόμου, και του υφυπουργού Ανάπτυξης, Σωκράτη Ξυνίδη.

Δικαιολογητικά

Για τη χορήγηση της απαλλαγής, μαζί με την υποβαλλόμενη δήλωση φόρου μεταβίβασης ή δωρεάς, κατά περίπτωση συνυποβάλλονται στην αρμόδια ΔΟΥ τα εξής δικαιολογητικά:

α) τοπογραφικό διάγραμμα με επ' αυτού δήλωση από ιδιώτη μηχανικό κατ' αναλογική εφαρμογή των διατάξεων του Ν. 651/1977 και Ν. 1337/1983 ότι η αποκτώμενη έκταση βρίσκεται μέσα σε Επιχειρηματικό Πάρκο, ΒΙΠΕ, ΒΕΠΕ, ΒΙΠΑ ή ΒΙΟΠΑ και
β) υπεύθυνη δήλωση του δικαιούχου της απαλλαγής ότι δεν θα μεταβιβάσει με οποιαδήποτε αιτία ούτε θα συστήσει δικαίωμα επικαρπίας επί της αποκτώμενης έκτασης, πριν από την παρέλευση πενταετίας από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης, καθώς επίσης ότι θα λειτουργήσει σε αυτήν επιχειρηματική δραστηριότητα για πέντε έτη τουλάχιστον από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας λειτουργίας.

Σημειώνεται ότι σε περίπτωση μη τήρησης των ανωτέρω προϋποθέσεων, αίρεται η χορηγηθείσα φορολογική απαλλαγή και ο δικαιούχος υποχρεούται, πριν από τη μεταβίβαση ή τη σύσταση δικαιώματος επικαρπίας επί της αποκτώμενης έκτασης ή εντός προθεσμίας ενός μηνός από την ανάκληση της άδειας λειτουργίας της επιχειρηματικής δραστηριότητας ή από την παρέλευση άπρακτου του χρονικού διαστήματος των πέντε ετών από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης, χωρίς να εκδοθεί η άδεια λειτουργίας, σε υποβολή δήλωσης και καταβολή εφάπαξ του φόρου μεταβίβασης ή δωρεάς κατά περίπτωση, που αναλογεί στην αξία του ακινήτου.
Ο φόρος μάλιστα υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου κατά το χρόνο άρσης της απαλλαγής ως ανωτέρω, με εφαρμογή των συντελεστών που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της απαλλαγής, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου του χρόνου χορήγησης της απαλλαγής, είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο μεγαλύτερος αυτός φόρος.

Απαλλαγή από φόρο εισοδήματος

Δικαιούχοι του εν λόγω κινήτρου δύνανται να είναι επιχειρήσεις που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα του δευτέρου μέρους του Ν. 3982/2011, οι οποίες μετεγκαθιστούν την επιχειρηματική τους δραστηριότητα σε Επιχειρηματικά Πάρκα, ΒΕΠΕ, ΒΙΠΕ, ΒΙΠΑ και ΒΙΟΠΑ, ανεξάρτητα από τη νομική μορφή με την οποία λειτουργούν.

Η υπεραξία που προκύπτει από την πώληση ακινήτων και λοιπών εγκαταστάσεων των επιχειρήσεων, οι οποίες μετεγκαθίστανται στις εν λόγω περιοχές, απαλλάσσεται από το φόρο εισοδήματος κατά το μέρος που αντιστοιχεί στο κόστος μετεγκατάστασής τους. Στο κόστος μετεγκατάστασης δεν περιλαμβάνεται το κόστος αγοράς νέων πάγιων στοιχείων, ενώ η απαλλαγή αυτή χορηγείται με την προϋπόθεση ότι το ποσό της προκύπτουσας υπεραξίας θα εμφανισθεί σε ιδιαίτερο λογαριασμό αφορολόγητου αποθεματικού, ανεξάρτητα από τη νομική μορφή της επιχείρησης και την κατηγορία των βιβλίων του ΚΒΣ που τηρούν.

Διανομή/Κεφαλαιοποίηση αποθεματικού

Σε περίπτωση διανομής ή κεφαλαιοποίησης του πιο ανωτέρω αποθεματικού, αυτό υπόκειται σε φορολογία, ενώ ο φόρος που προκύπτει καταβάλλεται σε τρεις ίσες μηνιαίες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη ταυτόχρονα με την υποβολή της δήλωσης, οι δε υπόλοιπες δύο μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα των δύο επόμενων, από την υποβολή της δήλωσης, μηνών.

Για τις ατομικές επιχειρήσεις, το διανεμόμενο ή κεφαλαιοποιούμενο αποθεματικό προστίθεται στα κέρδη της επιχείρησης στη χρήση εντός της οποίας πραγματοποιήθηκε η διανομή ή κεφαλαιοποίηση του αποθεματικού.

Εξαιρέσεις

Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 1 του Γενικού Απαλλακτικού Κανονισμού 800/2008, στο καθεστώς ενισχύσεων του οποίου υπάγεται ο Ν. 3982/2011, οι προβλεπόμενες στο άρθρο 62 φοροαπαλλαγές δεν εφαρμόζονται προς ενίσχυση δραστηριοτήτων στους ακόλουθους τομείς:

α) στον τομέα του άνθρακα, με εξαίρεση τις ενισχύσεις για επαγγελματική εκπαίδευση, τις ενισχύσεις για έρευνα και ανάπτυξη και καινοτομία και τις ενισχύσεις για την προστασία του περιβάλλοντος,
β) στον τομέα του χάλυβα,
γ) στον τομέα της ναυπηγίας και τέλος
δ) στον τομέα των συνθετικών ινών.